Le 29 janvier 2026, à l’hôtel Four Seasons George V à Paris, le président fondateur du groupe INSITU, Pascal Fenasse, a lancé officiellement le projet premium WORK PALACE.
Le groupe INSITU, acteur de référence du bureau opéré haut de gamme, annonce l’ouverture prochaine de Work Palace, un espace de travail premium au cœur de Paris. Ce projet emblématique confirme l’ambition d’INSITU de redéfinir les standards du bureau opéré en France.
Fondé en 1997 à Toulouse par Pascal Fenasse, le Groupe INSITU s’est progressivement imposé dans le secteur des bureaux opérés haut et très haut de gamme. À l’aube de ses 30 ans, le groupe, qui articule son activité autour de trois expertises – INSITU Work & Space, INSITU Work & Design, INSITU Work & Food – franchit un nouveau cap avec le lancement de Work Palace.
Implanté au 288 boulevard Saint-Germain, dans le VIIᵉ arrondissement, ce projet marque l’entrée d’INSITU dans une nouvelle dimension du bureau opéré ultra premium. Inspiré de l’hôtellerie de luxe et des grands palaces parisiens, Work Palace propose des espaces de travail conçus comme de véritables lieux de vie. « En créant Work Palace, nous avons souhaité écrire un nouveau chapitre dans l’histoire du bureau opéré : celui d’une expérience où tout semble fluide, maîtrisé, évident, à la manière des plus grandes maisons », explique Pascal Fenasse.
L’immeuble Rive Saint-Germain, édifié en 1866 par l’architecte Henri Blondel pour le Cercle Agricole et ayant accueilli plusieurs institutions publiques françaises et européennes, fera l’objet d’une restauration ambitieuse menée par Generali Real Estate. Le projet met l’accent sur la valorisation du patrimoine architectural et sur la performance environnementale, avec des certifications visées telles que BREEAM Excellent, WELL Silver, WiredScore Gold et Circolab niveau 1, et une réduction annoncée de 48 % des émissions de CO₂ liées à l’exploitation.
Offrant des vues sur la Seine, les Tuileries et le Louvre, Work Palace proposera 236 postes de travail sur plus de 3 000 m², avec une gamme complète de services inspirés de l’hospitalité de luxe : accueil personnalisé, conciergerie Clefs d’Or, restauration gastronomique, espaces bien-être et équipements technologiques de pointe. L’ensemble est pensé pour offrir un environnement de travail serein, performant et immersif.
INSITU ambitionne d’atteindre 100 000 m² de bureaux opérés d’ici 2027, avec un chiffre d’affaires estimé à 50 millions d’euros. Cette stratégie repose sur un modèle qui transforme l’immobilier d’entreprise en service, privilégiant la flexibilité et réduisant les risques liés aux baux classiques.
Le modèle du bureau opéré séduit particulièrement les entreprises des secteurs tech, consulting et créatif, qui recherchent flexibilité, services intégrés et espaces de travail qualitatifs. Selon les études du marché, le flexible workspace en France devrait continuer sa croissance à deux chiffres jusqu’en 2030, porté par l’hybridation du travail et la quête de sens au bureau.
L’ouverture de Work Palace est prévue pour le 15 octobre 2026, avec le lancement parallèle du Cercle 288, un club privé limité à 150 membres et accessible uniquement par cooptation. « Juste l’excellence, partagée avec ceux qui l’incarnent », résume Pascal Fenasse.
Avec Work Palace, INSITU propose une expérience sensorielle et émotionnelle du travail, là où les espaces de coworking standards restent uniformes et impersonnels.
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